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装修预算的常见疑问 怎么才能减少遗憾
2017-06-08 17:19:34  来源:作者:

装修这种大事一旦开始了,花钱可能真如流水一般,因此开工前一定得做个全套的预算。实际上,很多预算都是装修公司直接做好的,但厚厚的预算清单有些业主还真看不明白。本期《装修课堂》,居柳州就先给大家讲一些装修预算的常见疑问。

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Q1

心理价位,要告诉设计师吗?

疑惑:设计师给我罗列了一份厚厚的预算清单,看得头都晕了。然后又问我的装修心理价位,我应该告诉他吗?

装修解答:在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图。一般来说,在设计师问业主大概想拿多少钱装修时,业主最好不要说出具体的数字,如果有了具体的数字,设计师就会照着这个数字去思量所用材料;如果没有具体数字,设计师为了吸引顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低成本预算。

Q2

材料所需费用如何评估?

疑惑:装修需要的材料这么多,它的具体费用我该怎么确定呢?或者可以直接找建材商报给我吗?

装修解答:材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算,先控制住总价,然后到市场上询问价格。具体可以先列材料清单,然后跑建材市场,标定每样材料的大概价格。这个过程,业主们一定不要怕麻烦,多跑建材市场货比三家,就能了解材料的大致价格,也就不容易被建材商忽悠。

Q3

网络装修搭配靠谱不?

疑惑:网上有很多教人如何装修搭配的网站,为了省设计费,我是不是可以参考网站建议,而不请专门的设计师了呢?

装修解答:有些业主为了省掉设计费,不愿聘请设计师,殊不知房屋若没有好的设计,在施工过程中很容易出现问题,这样反而会花更多的钱。因此选择一个好的设计师非常有必要,能实际考察制定最优方案,并且方便沟通。

Q4

如何找到真正优秀的设计师?

疑惑:我发现装修公司里,每个设计师的作品都很优秀,我该如何找到真正优秀的设计师呢?

装修解答:设计师有些确实具备真才实学,但也有的是半路出家浑水摸鱼的。所以,业主在挑选设计师时,不要偏信设计师所展示出来的设计图。业主们可以多和设计师聊聊相关的设计理念,以往设计的案例等等,从谈话中看设计师的功底是否深厚,是否符合自家的需求。

Q5

报价单门类复杂,怎么甄别?

疑惑:我发现装修公司那边提过来的报价单,很多主材都是按照每平方米、每米来报价的,如涂料、板材等等,这样的报价单位是正常的吗?

装修解答:通常来说,材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶(一组)、多少钱一张等计量单位来出售的。有些装修公司会偷换单位来跟业主计算,是为了让业主不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。同主材相比,副料的水分就更大。以最简单的墙面处理为例,在市场上出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算,但装修公司一般都会以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格,从而在单位转换过程中赚取价差。因此,业主们可实地前往市场,了解销售行情。

Q6

报价单会隐藏有猫腻吗?

疑惑:会不会有装修公司在装修报价单上做手脚,隐藏一些让我们业主看不懂的猫腻呢?有的话,会是哪些呢?

装修解答:损耗和调包也是装饰公司赚取利润的有效途径。无论瓷砖、地板、还是吊顶,有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例,但客户最后其实很难核算实际损耗。调包也是个别装饰公司较常用的赚取利润的一种做法,装修施工人员将业主购买的品牌装修材料,偷换成其他一般性材料。

Q7

装修公司应该选择便宜的?

疑惑:我接触了两家装修公司,一个装修公司有很多折扣,所以最后算出来的总价很低;另外一个没什么折扣,需要收费的项目又比较多。都是一样的装修,我是不是该选便宜的?

装修解答:由于装修行业竞争相对激烈,部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权。那些想靠低价取胜的装修公司在做预算时,可能会有意将一些项目略去,再加上一些打折的手法,做出的预算肯定较低。但由于装修材料没有跟业主说得很清楚,在使用装修材料的时候,可能会以次充好,当业主提出使用高品质、环保的装修材料,装修公司便会要求加价。最终,花掉的装修费用或许并不便宜。

Q8

超出预算部分该由谁来承担?

疑惑:做完预算表,后期施工决算发现超出很多,超出的部分是应该我负责还是装修公司负责,责任该怎么摊呢?

装修解答:一般来说,在制定预算表时要增加一条约定,类似于:决算总价不能超过预算总价5%,超出部分装修公司自理。这个范围区间可以根据业主的经济能力,装修打算花费的金额来考虑。

这一条非常关键,如果最后决算价大幅增加,那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任,如果因此超标,那装修公司应负全责。

Q9

预算表里出现了奇怪的费用?

疑惑:我的预算表里面出现了第三方监理费、空气监测环保监测等奇怪的费用,这些属于必须支出吗?

装修解答:关于预算表里的每一笔费用都要详细问清楚,一定不要听得云里雾里却不追问到底,最后被装修公司蒙混过关。类似于这样的支出,若业主不了解的,可以追问清楚,或者能砍掉的直接砍掉。因为都是装修公司提供的服务,结果可能会掺水,若真要监测,还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。

Q10

装修费用如何支付较适宜?

疑惑:装修公司提出要一次性付全款,这个要求合理吗?不合理的话,关于装修费用我该如何支付比较好呢?

装修解答:最后关于付款,一般是四个付款期,即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%,当然也可以另行规定。但不管怎么定,有几个要点是必须注意的:一是预付款不宜过多,不要过早的把控制权主动权交给对方;二是进度款一定是已完成工程验收合格后再支付,这和预付款的概念是不同的;三是尾款是一定需要的,一般是装修验收之后1-3个月再付清;最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。

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王建
资深设计师
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